从即墨到青岛，车程不过40分钟，房价却有天壤之别。与城阳相距仅10分钟的车程，房价却仅是城阳的一半。当地开发商坦言：一进入即墨真的寂寞了。然而，2008年的万科，却把此地作为其在山东半岛开发的首要阵地之一，此举引起业界一片哗然，有人欢呼：“即墨的楼市从此将不再寂寞了。”

　万科竖起即墨品牌标杆

　万科的品牌影响力和对当地地产的拉动作用，在城阳是有目共睹的。在过去的一年里，城阳的房价和房地产市场一直火爆，与万科魅力之城项目相邻的几家地产项目，如今都尝到了甜头。希尔景园的曾经理说，他们的项目离魅力之城很近，当初担心房子卖不动，没想到，产品卖得很快，比预计的销售期缩短了许多。周边其他的几个项目在宣传时，也都纷纷强调该项目的邻居就是万科。“市场的触动是表面的，产品品质的拉动作用却是潜在的。”城阳一位地产商说，万科的产品从内心讲是当地开发企业学习的榜样，这促使他们不断改进和提升自己的产品。

　今年万科在青岛将有三个项目同时销售，以满足不同客户层面的需求。即墨项目位于即墨市鹤山路168号，西邻锦茂宾馆。项目总建筑面积约27万平方米，产品形态以情景花园洋房、小高层、高层住宅为主。日前，万科在介绍该项目时这样强调：万科地产积蓄24年全国开发经验，择地即墨，致力于打造纯正的西班牙风情高端社区，择地即墨，并致力打造高端的社区，无疑在即墨竖起了一个新的品牌地产坐标。

　未来即墨将不再“寂寞”

　山东省鲁商置业有限公司旗下子公司——青岛银座地产有限公司开发的“银座动感世代”项目，曾在即墨的楼市中表现比较活跃，然而孤掌难鸣。银座地产总经理张联起先生曾幽默地说：“我们一贯是做升值比较快的盘，但是到了即墨之后，形势改变了，真是‘寂寞’了。”他询问过记者，万科是否能真正地进入即墨，因为这是当地开发商们关心的大事。

　这一消息如今变成了现实。“即墨作为一个从1985年就已经发展起来的商贸定位城市，大量的外来人口长期在即墨发展、生活，同时本地私营企业的稳定发展扩张，已经积累了大量高质量的购房群体，然而与之相对的即墨当地房地产发展长期以来却大量滞后于本地经济总体发展，没有平衡的市场积压着一种巨大机遇和变革。这种巨大的消费潜力一直潜伏着，迸发只是时间问题。”青岛华新园置业有限公司的策划经理李晓峰在几年前对即墨的楼市曾有过这样的预言。

　2008年，即墨楼市的升温似乎到了“节点”上。据估计，今年即墨市区的楼盘供应量将达到150万平方米左右。除东部一些高端别墅项目主打温泉牌外，中部和西部、北部的楼盘也都在遥相呼应。

　即墨楼市复兴关键在动态平衡

　李晓峰认为，即墨楼市的复兴之路关键在动态平衡。而过去，很多楼盘都是单兵作战，城市规划也不是很好。2003年，即墨市政府在青岛发展现代化国际大城市的发展战略带动下，提出了西接、北扩的总体发展规划，在新政策推动下，即墨西部，曾经的荒芜之地在片刻之间成为了地产开发热点，江南花园、德馨园、瑞纳鳌园等大中型楼盘相继出现在西部土地上，政府政策规划带动、开发商追捧，掀起了西部置业潮流。从5年以前户型、外立面、小区规模都基本相同，到今天的楼盘各异，强调社区规模、档次、社区配套生活、环境营造，多种住宅模式的共同发展存在，从某些意义上说，差异化、品牌竞争是市场竞争的最终格局，是一个由市场调控的“平衡动态”之下的差异化产品格局。他说：“只要政府规划到位，即墨的城市功能划分合理，随着交通劣势的消除和当地人口的增长，即墨将成为一个大型的居住区，必将迎来它的繁荣。”

　业内人士透露，这几年即墨的房价没有大变化，但当地的土地价格却一直在上涨；从政府的规划上看，即墨今年将推出的以“中国旅游强市”为总目标的《即墨市旅游发展总体规划》，以2007~2020年为一个发展期；此外，即墨一直是一个经济贸易活跃的区域。前来即墨从事商业活动的人口对本地房地产有很大的消化能力，其中不乏一些高端客户。

　李晓峰认为，几年前，即墨当地的开发企业已经过早地将一些消费者挖空了，如果没有足够的梯级客户进入二手房市场接市，如何持续发展将是政府、开发商都要考虑的问题。即墨常住人口的快速增长、城市化水平提高迅速、经济持续繁荣都将进一步推动着即墨地产市场的发展，同时，地产的发展需要其他行业的繁荣来支撑，直到达到平衡。动态平衡是持续发展的核心。即墨目前东西部地产发展齐头并进，产品供应、消费群需求、产品档次提高，消费心理进步等所有因素都在市场调控下寻求着一种平衡。

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