近期深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为，已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。既然购房者连首期款都承担不起，月供自然也很困难。开发商将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列。一旦购房人完成按揭手续，开发商就实现了资金回笼，安然抽身而退，而把一切风险都顺利丢给了银行与购房者。 近期深圳出现的分期首付、垫付首付的楼市促销行为，已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。该局负责人表示，已通知全市开发商，禁�**制谑赘丁Ｋ椒制谑赘叮褪橇赘兑步徊黄鸬穆蚍咳耍梢苑制诮赡墒赘丁＜热还悍空吡灼诳疃汲械２黄穑鹿┳匀灰埠芾选Ｒ虼耍⑸涛悍空叩娓丁⒃秃驮市矸制谑赘叮导噬鲜墙式鸱缦兆薷校静痪弑嘎蚍磕芰Φ南颜呃肼蚍啃辛小Ｒ坏┕悍咳送瓿砂唇沂中⑸叹褪迪至俗式鸹亓踩怀樯矶耍岩磺蟹缦斩妓忱艘杏牍悍空摺Ｕ庖煌蛉瓶晌酱厦骶ァ�
如果这一做法不当机立断叫停，有可能成为在未来某一时刻扇动起风暴的蝴蝶的翅膀。房贷新政从资金层面给炒作者和囤积住房者断流，使得商品房的销售量持续下降，并因此首先在珠三角地区引发房价的下跌。开发商为了加快房屋销售，更为了阻�**考鄣南碌扇》制谑赘兜劝旆āＨ绻庑┍渫ù胧┑靡运忱菩校看抡型矩舱郏蝗绻现兀蚩赡芤⒗嗨朴诿拦握茄奈；�
尽管分期首付等措施，并非真正意义上的金融衍生品，但是，它却具有与金融衍生品同样性质的杠杆效应，能够放大银行的风险。
美国次债危机发生的根源，在于美国金融机构降低信用标准，向信用级别低或没有信用记录的人出售房屋，而信用等级低意味着其消费能力不足，�**缦漳芰Σ睢Ｕ庖晃侍庖坏┍ⅲ溆跋觳⒉唤鱿抻诜康夭煊颍且欢劝衙拦靡胨ネ斯斓馈８呤⒌难芯勘ǜ嬖て冢》康盅捍钚糯魉鹱芏罱锏�5000亿美元。楼市的分期首付，不也在起着这样的杠杆效果吗？
犹如次级债的发展加大了美国房地产的泡沫并最终引发泡沫的破灭一样，我国金融机构在房贷新政前的巨量放贷，也成为房价暴涨的推手。在汲取了美国次债危机爆发的教训后，我国果断地推出了房贷新政，既是避免楼市泡沫继续扩散的需要，也是防范金融风险的需要。珠三角地区的房价暴跌充分印证了这一政策的前瞻性。如今，珠三角地区的房价已经回归到了去年初的水平，倘若没有房贷新政，在房地产泡沫最大的时候银行继续放贷，现在所面对的后果不难想象。
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其实，即使开发商不再运用这种变通措施转嫁风险，目前，银行所承担的风险也已经比较大。上海银监局最新发布的一份分析报告称，一季度，上海个人住房贷款增速趋缓的同时，不良贷款率也有所上升。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16％；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86％。这两类贷款余额占比仅为24.3％，而不良贷款占比却达到55.2％，是房地产贷款的高风险点！倘若开发商通过分期首付等措施，继续向银行转嫁风险，将使银行的�**缦漳芰Ρ涞酶嗳酢�
深圳市的房价"过山车"现象，是我国房价泡沫现象局部破裂的典型，我们更应该把它看做未来房价走势的一次预演。深圳市的房价在暴跌之后不是回稳，而是经过短暂停留以后，再次步入下跌轨道。泡沫的严重性由此可见。这种持续的下跌乃是房价远远超出民众购买力水平的一次报复性调整。中国房地产市场要健康发展，必须经过这种调整的阵痛，如果任凭开发商通过楼市分期首付等措施，推延这种调整，就可能积聚起更大的泡沫和更惨烈的调整风险。
因此，楼市分期首付必须坚决叫停，不仅如此，对于任何阻碍房地产调控的行为，都应该坚决叫停。
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