“光大”固定利率房贷利率在全国范围内下调

　　经历去年多次加息调整的固定利率房贷终于有所“松动”。6月18日，记者从光大银行获悉，该行的固定利率房贷利率在全国范围内开始下调，成为目前首家下调固定利率房贷的银行。据了解，目前其他商业银行对此还未作出同样调整。

　　本次光大银行下调后的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中，3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%，3-5年期的由6.86%下调至6.78%，5-10年期的由7.18%下调至6.93%，10-15年期的由7.58%下调至7.33%，15-20年期的由7.93%下调至7.58%，每个档期下调了5到35个基点不等。不过，与央行基准利率下浮15%相比，固息房贷利率仍然较高。例如央行5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6.65%，而光大银行的固息住房贷款5-10年期的为6.93%。

　　此次下调对于长春市现阶段准备购买二套房的消费者来说比较划算。对于购买二套房的购房者来说，按照国家规定，房贷利率将有所上浮，光大银行此次表示，如果资料情况较好，购置二套房同样会在基准利率的基础上享受一定的优惠利率。

　　◎评述：吉林省将全面清理限制土地

　　2007年央行6次加息，购房者居住成本有所增加，一些购房者为降低居住成本而采用固定利率贷款。2008年以来，政府一直以调整存款准备金的方式来降低资金流通量，防止金融风险，银行为吸引固定利率贷款业务进行了一定的优惠调整。值得注意的是在“银根紧缩”的大形势下，固定利率贷款对“第二套房”有一定的优惠措施，这对政府“第二套房”政策有一定的松动作用，也将成为银行吸引第二套房贷款的有效途径。

　　　吉林省国土资源厅为促进吉林省经济加快发展，制定29项国土资源政策。其中明确提出：棚户区改造工作对于城市的发展建设很重要，吉林省国土资源厅将大力支持城市棚户区的改造工作，同时对廉租房和经济适用房实行用地指标单列，保障其优先供地。

　　目前，一些房地产开发商存在圈地行为，大量土地被闲置造成资源浪费。吉林省国土资源厅厅长刘保威说，下一步将根据法律法规，对闲置建设用地进行全面清理和处置，盘活土地，提高土地利用率。同时，吉林省国土资源厅将积极支持国企改革和发展，下大力气解决国企改革难点问题，妥善处置土地资产。

　　◎评述：

　　闲置土地的全面清理将有效防止开发商“囤地”现象，也将加大房地产市场的供给量，对缓和房价增幅、调整住房结构大有益处。同时，无法顺利进行房地产开发又无力转让土地的中小开发商将存有土地被收回的危险，这对房地产市场也有一定的“洗牌”作用。

　　长春市低收入家庭可享受住房公积金贴息贷款

　　6月11日下午，《长春市低收入家庭购买经济适用住房、政府保障性住房公金积金贴息贷款管理办法》出台。这一“办法”实现了低收入家庭享受住房公积金贴息贷款的愿望。

　　该“办法”规定：在国家规定的法定利率不变、借款人每月(按期)正常偿还贷款的条件下，长春市住房公积金管理中心每年度从住房公积金增值收益金中按照偿还贷款利息的一定比例，支出一定金额，贴补给低收入借款人，从而减轻低收入困难家庭的还贷压力。允许有共同居住家庭成员缴存住房公积金的职工以缴存人的名义申请贴息贷款，从而使低收入家庭一人缴存全家受益，扩大住房公积金的受益面。另外，“办法”将连续足额缴存住房公积金12个月以上的贷款条件，缩减为6个月。

　　长春市还对《长春市住房公积金提取管理办法》进行了修改，放宽了提取条件，向困难群体倾斜。

　　◎评述：

长春楼市月度报告土地篇

 

　【国土部】 严查土地违法违规

　　《违反土地管理规定行为处分办法》已于6月1日起施行。国土资源部日前发出通知，对“处分办法”的执行工作做出部署，要求地方各级国土资源行政主管部门依法查处土地违法违规行为，坚决落实问责制度，各地要尽快建立向本级人民政府报告制度。

　　◎评述：

　　国土部对土地违法违规行为的坚决查处已经不止一次重申，国家对土地市场出台了一系列的宏观调控政策，又不断的提出对土地违法违规加大监管，是在保证土地市场平稳健康的发展，对房地产市场的过快发展进行比较有力的调整。

　　⊙ 6月成交经营性用地分析

　　■ 成交情况概述

　　本月经营性土地成交5宗，分布在宽城、净月、汽车3个区域，土地总成交面积为284115平方米，环比上升34.86%;规划总建筑面积为546270 平方米，环比上升0.3%;成交价格为41824万元，环比下降13.27%;平均土地单价为1472元/平方米，环比下降35.69%;平均楼面地价为765.63 元/平方米，环比下降13.53%。

　■ 成交土地用途分析

　　从成交土地用途上看，本月成交土地以综合(居住、商业)用地为主共4宗，面积为274686平方米，占比97%，居住用地有1宗，面积为9429平方米，占3%的比例。商业用地没有出让。因为长春土地用途大多都是以综合(居住、商业)用地为主，所以成交土地用途多数也是以综合(居住、商业)用地为主。

　　■ 成交土地区域分析

　　从上面图中可以看出本月成交经营性土地主要集中在汽贸区，成交1宗，土地面积180299平方米，占总土地出让面积的63.46%，主要是因为本月汽车区土地供应的规模较大，所以面积占比较大;其次是净月区，成交1宗，土地面积为63546平方米，占总土地出让面积的22.37%;宽城区成交3宗，土地面积为40270平方米，占总土地出让面积的14.17%，宽城区本月出让3宗地，但规模都较小，均为挂牌出让。北城是今年出让的重点区域，目前还没有大体量供应，预计下半年宽城区会供应加剧。

　■ 成交土地面积分析

　　从上图可以看出，6月成交土地面积单宗土地面积在10万平方米以上的土地有1宗，面积为180299平方米，占到总土地出让面积的63.46%;单宗土地面积在5万～10万平方米的土地有1宗，面积为63546平方米，占到总土地出让面积的22.37%;单宗土地面积在1万～5万平方米的土地为2宗，面积为30841平方米，占到总土地出让面积的10.86%;单宗土地面积在1万平方米以下的土地为1宗，面积为9429平方米，占到总土地出让面积的3.32%。6月成交土地主要集中在中大面积段，10万平方米以上和5万～10万平方米，分别占比63%和22%;从宗数上看，1～5万平方米最多，成交2宗。

长春楼市月度报告市场篇

 

　　大盘领衔

　　保利、中海、万龙、万科，6月推案面积之和占本月总推案面积的62.11%

　　⊙供求分析

 

　◎6月商品住宅市场新增供应量、成交量继续增加，新增供应量增幅大于成交量增幅，供求比为1：0.76，供大于求。

　　2008年6月，商品住宅市场新增供应量和成交量双双增加，其中新增供应量为53万平方米，环比上升32.7%;成交总量为40.53万平方米，环比上升11.29%。

　　6月商品住宅市场的供求比为1：0.76，较上月略有下降，供大于求。受房交会影响，本月新增供应量大幅上升，增幅加大;但成交量增幅放缓，房交会期间成交低迷，观望气氛浓厚。

 

⊙供应分析

　　

　　2008年6月长春商品住宅新增供应4596套，新增供应建筑面积为53万平方米，环比上升32.7%。供应主力主要来源于保利·罗兰香谷、中海国际社区、万龙第五城一期、万科·洋浦花园4个楼盘，上述楼盘本月推案面积都在4万平方米以上，其推案面积之和占本月总推案面积的62.11%，为32.92万平方米。本月有6个新盘，为保利·罗兰香谷、万龙第五城一期、万科·洋浦花园、力旺·弗朗明歌一期、英湖印象、钻石礼都三期，以27.81万平方米的供应量占全市供应总量的52.47%。

◎6月商品住宅新增供应主要集中在南关、宽城、高新，以39.09万平方米的供应量占全市总供应量的74%

　　

 

 

 

　　从商品住宅区域供应分布图上可以看出，6月住宅新增供应主要集中在南关、宽城、高新，以39.09万平方米的供应量占全市总供应量的74%，主要受中海国际社区、保利·罗兰香谷单个项目推案量在10万平方米以上的拉动，其中南关是本月供应最大的区域，虽然只供应一个盘，但以其14.47万平方米的推量占全市总供应量的27%;其次是高新、宽城、绿园，推量分别占全市总供应量的25%、21%、10%;经开、净月、二道在本月供应较少，每区各有1个项目，分别占比8%、5%和3%，朝阳、汽车本月没有商品住宅供应。

⊙6月成交50套以上商品住宅

 

 

　老城走俏 6月商品住宅成交主要集中在绿园、南关、宽城，成交量以老城区为主

　　⊙成交分析

　　◎6月商品住宅成交量涨幅趋缓，成交4023套，环比上升8.7%;成交面积40.53万平方米，环比上升11.29%。

　　

　　2008年6月，商品住宅市场成交量继续保持高位，但涨幅放缓，总成交面积40.53万平方米，为2008年以来的最高值，环比上升11.29%;成交4023套，环比上升8.7%。本月虽然房交会开幕，但成交比较低迷，没有往年房交会期间成交大幅增长的情形，主要是因为消费者购房观望气氛仍然浓郁，万科等开发商在全国其它城市降价引起消费者对价格的预期还不确定，大部分改善型和投资型需求的消费者还在等待。

　◎ 6月商品住宅成交主要集中在绿园、南关、宽城，成交量以老城区为主。

　　

 

　　2008年6月，绿园区继续稳坐成交量的冠军之位，但是与5月相比，略微下浮，成交1083套，成交面积为101574.70平方米，环比下降4.08%，占总成交量的26%，主要受金色欧城、新奥蓝城、中东·首座、蓝调倾城共销售81591.37平方米的拉动，占绿园区成交面积的80%;成交量排在第二位的由南关取代宽城区，成交846套，成交面积为70339.41平方米，环比上升397.14%，占总成交量的17%，主要受中海国际社区共销售59725.42平方米的拉动，占南关区成交面积的85%;本月成交量排在第3位的是宽城区，成交846套，成交面积为62400.37平方米，环比下降8.56%，占总成交量的15%，主要受华泰世纪新城、美景天城共销售41683.5平方米的拉动，占宽城区成交面积的67%;

　　高新、经开和净月本月成交量较大，分别占总成交量的11%、10%和7%，朝阳、二道、汽车本月成交量最少，分别占总成交量的5%、5%和4%。

⊙成交均价分析

　　◎ 6月商品住宅成交均价增幅较大，为4280.22元/平方米，环比上涨5.84%。

　　

　　2008年6月长春商品住宅成交均价增幅较大，为4280.22元/平方米，环比上涨5.84%，主要是受经开区均价上涨39.77%、净月区均价上涨21.75%、高新区均价上涨21.35%、南关区均价上涨20.44%的拉动，本月这几个区中别墅或高档住宅成交价格拉高了商品住宅市场的成交均价。

⊙二手房专区

　　长春市二手房价格指数走势 (记者 鲍春潮)

　　

　　长春市5-6月各区域价格指数对比

　　

　　长春市各区域6月指数环比变化