沪上办公楼市场发展进入新阶段
　　沪上办公楼市场在质量和租金上正呈现出分化现象，租金最高的办公楼群与其他甲级办公楼之间的日租金差距已达每平方米3.5元，超甲级办公楼这一新类别从局部市场发展成为具有自身特点的独立市场。
　　仲量联行最新发布的《重新界定上海办公楼市场》报告指出，沪上办公楼市场存量从1995年时的10.9万平方米激增至2000年底时的260万平方米，这其中的大部分是自行定为甲级办公楼。2001年恒隆广场一期完工后，其卓越的品质成为业界竞相遵循的标准。如今，租户对办公空间提出了新的要求，只有部分高标准办公楼达标，市场本身形成优中之优的"超甲级办公楼"这一新类别，办公楼市场又经历了重新界定。
　　超甲级办公楼仅有十二栋。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，目前，上海拥有约300万平方米甲级办公楼空间，其中，甲级办公楼238万平方米，超甲级办公楼83.1万平方米。这些超甲级办公楼主要集中在静安区、卢湾区、徐汇区、黄浦区和浦东陆家嘴等地，如越洋广场、环球金融中心、企业天地等。
　　超甲级办公楼市场进入快速发展时期。从现在起到2011年年底，本市核心商务区的办公楼新增供应中，将有超过三分之一的项目是超甲级办公楼，总计约129万平方米。对可持续发展的关注和坚持，将成为建筑品质的一个关键考量因素，开发商和租户将在该市场中积极寻求一席之地。未来三到四年的市场领先者，将属于那些现在就开始思考如何在这个蓬勃发展的新市场中把握机遇的人。
　　超甲级办公楼租户的租赁意愿很高。过去三年里，超甲级办公楼租金年增长约17%，甲级办公楼只有约13%。2004年时，租金最高的办公楼群与其他甲级办公楼之间的日租金差距为1.5至2元，目前已扩大到3.5元。节能与环保设计优先评价体系（LEED）将成为未来区分办公物业的最大卖点，这也使甲级和超甲级的差距有望在两年内超过4.5元。

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