最新S P/Case-Shiller全美房价指数指出，美国房价第二季较去年同期挫低15.4%，减幅刷新历史纪录。该指数并无显示房价下探正在趋缓的迹象，因为第二季房价的降幅超越第一季的14.2%。

　　而美国全国房地产经纪人协会8月25日公布数据，美国成房销售量7月份比6月份增加了3.1%，超过市场预期。但分析人士认为，美国住房市场仍未见底，住房价格还将继续下跌。

　　综合媒体报道，根据全美房价指数报告，全美十大与二十大都会区房价指数6月的年度减幅同步打破历史纪录，降幅分别达17%与15.9%。

　　好消息是，6月房价的跌势相较5月仅小幅加速。全美十大都会区指数5月年减16.9%，二十大都会区指数年降15.8%。其中表现最糟糕的城市是拉斯维加斯，房价年降28.6%，接下来是迈阿密，年降28.3%。

　　目前美国房价依然在下探，而成屋销量却略微上涨。今年5月至7月，美国旧房销售量按年率计算平均为495万套，与今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司的经济学家米歇尔·梅耶尔认为，成屋销售量可能已经稳定，需求可能正接近底部，但价格在明年年底前不会见底。

　　虽然房价下跌对部分购房者有吸引力，但它同时会使拥有住房的家庭财富缩水，在信贷紧缩和失业率上升的情况下，这无疑会抑制居民的消费开支，而个人消费开支占美国国内生产总值的2/3，是经济增长的主要动力。

　　美国全球财经研究公司的经济学家布赖恩·贝蒂纳还指出，信贷紧缩和就业市场疲软是住房市场短期内复苏的主要障碍。7月份，美国房地美公司三十年期常规固定利率抵押贷款的平均利率已从6月份的6.32%升至6.43%，而美国失业人数则连续第七个月增加，失业率达到四年来的新高。

　　美国联邦储备委员会在8月5日召开货币政策决策例会后发表声明说，美国劳动力市场仍在进一步走软，金融市场依然承受着相当大的压力，信贷紧缩形势、住房市场收缩以及能源价格高涨可能对未来几个季度的经济增长产生负面影响。

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