不知从几何起，楼市的“猜想”盛行：旺季猜拐点，淡季猜回暖，2008，也是从奥 运前猜到奥 运后。当然，猜想必于事实先行，但猜也不是瞎猜的，必须基于一定的市场事实与数据。
现在已是八月底，传统的楼市旺季“金九银十”马上又要到来，按照惯例，各种“猜想”，或者说是“期望”的言论，也随之风行。为了更清楚的了解现下购房者的真实“行情”，苏州搜房网进行了“金九银十，你准备出手了吗？”的网络调查，为购房者，也为开发商，为金九银十即将作出的行动做一个参考。
短期需求惊人 苏城楼市期待爆发
不管楼市的现状如何，不管是看跌派还是看涨派，争论的再激烈，大家在一个问题上还是有共识的，那就是楼市的刚性需求，从来没有人否认和忽略过。在苏州搜房网进行的网络调查中，再次印证了这一事实。在“您准备多长时间内买房”的提问中，参与调查的网友，打算一年之内买房的人，共占调查总人数的85.6％！可见，楼市的冷清，并不代表着需求的弱化，它只是暂时的被压抑着，期待时机爆发而已。搜房网的调查结果，也证实了这一点：在一年内准备买房的人群中，3个月以内准备出手的，占到了48.9％，占参加调查总人数的41.91％！这个数字，说实话，在调查前是没有想到的。虽然知道刚性需求大量存在，虽然从搜房卡团购中也在不断感受着网友们的购房热情，但也许是因为不冷不热的楼市现状持续的太久了，让人不再想起曾经的狂热，也不再期待再一次的狂热。但鲁迅先生早有名言——不在沉默中爆发，就在沉默中死亡。楼市，已经沉寂的太久，所幸，我们看到的信号是爆发，而非死亡！
在另外一项“您买房的主要目的”的调查中，选择自住的占了97.78％，这也是楼市需求的一个佐证——自住才是真正的“刚”性需求！
首次置业者期待能抄到楼市的“底”
在搜房网的金九银十大调查中，对第几次置业也做了市调：选择第一次置业的占到了63.60％，第二次占35.29％。相对应的，在“买房主要目的”的调查中，选择自住的占了98.13％。第一次置业人群的买房目的，自然是自住无疑，第二次置业的，也大多为了改善自己的居住条件和环境。可见，苏城楼市的需求都是的的确确的刚性需求，这成为了支撑苏州楼市“过冬”的强力支柱。冷清的楼市现状，抑制了投资，特别是投机者的需求，也许能让更多的人真正“居者有其屋”吧。
在相对应的另一选项：您想购买的户型及面积是多少的调查中，选择70-90平的两房占37.64％，90-120平的两房或小三房的占12.92％，相信这部分人群，大部分也都是首次置业者。而选择120平以上的三房、四房的也占到了42.8％，这个数据，也是与第二次置业的35.29％所想应的。
当然，现在买房到底合不合算，房价到底是会涨还是会跌，都还是个未知数，但“抄底论”已经开始不失时机的泛滥。而首次置业的人群，选择此时出手，自然也是想要抄一抄楼市的“底”。
园区依然是首选 古城一样很吃香
苏州的工业园区，一直是苏州楼市的风向标，也是购房者目光的聚焦地。这与园区特殊的公积金政策、以及其良好的环境及规划所决定的。不管楼市热闹也好，冷清也罢，园区楼市都不乏捧场者。这次的调查再一次证明了这一点：选择在园区购房的网友占到了59.93％。似乎可以另园区的开发商稍稍开怀。但据统计的9月开盘数字来看，暂定开盘的园区楼盘只有2个——枫情水岸和中旅蓝岸国际，且都为老盘新开，而相城区、沧浪区和吴中区分别有三家开盘（>>>9月开盘详情点击）。这对大量想要在园区购房的网友来说，可能不算是利好。也许，更多的开发商也还在观望。当然，购房者的行动会决定一切。当热情再度点燃时，相信就会有更多的楼盘加入开盘的大军中来。
而另一个购房者青睐的区域则是古城区。应该说，上半年，相城区是苏州楼市的一匹黑马，各个开盘楼盘的热销，让很多人对之刮目相看，也让城北板块的崛起，加快了速度。但近期，与上半年的热烈相比，相城板块似乎有点沉寂。而古城区的房子，因其身处“市中心”而不乏关注者。虽然古城的拥堵和交通压力，也是很多人所诟病的，但公交线路的增加，免费零换乘的实施，加上拟收的“拥堵费”，相信会令古城区的出行大大便利，加上成熟的配套，商业中心的环伺，自然也成了购房人眼中的香饽饽。
降价仍然期待中 观望持续
不管买哪里的房子，居于关注度首位的，仍然是房价！
在搜房网对“您能承受的房价价位是多少”的调查选项中，选择5000元以下的占到了43.01％，相信这也是现在市场观望的主力。而选择8000-10000元的，也占到了38.6％，这一部分，更多的是二次置业的购房人群所能承受的价位吧。
结语：还有一周，“金九银十”的大幕就宣告正式拉开，能否重现往年的辉煌，还有待时间来考证。但至少，我们还是可以期待的……
