夏日蛰伏后，南京楼市将在九十月迎来第二波推房高潮。包括金色城品、万达广场、钟鼎山庄等一批新盘在内的40余家新老楼盘都在酝酿开盘计划。产品类型则涉及到酒店式公寓、住宅、洋房、别墅等各个档次。但在大势低迷的时下，楼盘竞卖的今秋能否实现旺售，仍是悬疑。
[或想一试] 楼盘数量多但总量不大
不久前城中某楼盘换了代理公司，隆重包装了两栋小高层，准备在9月推出。无独有偶。第七大道、大地·伊丽雅特湾、爱秦湾花园等楼盘均厉兵秣马，计划在九十月推出新一期房源。而包括翠屏紫气钟山、蜂巢、宏图·上水园、钟鼎山庄、金色城品等一大批新盘在内，九十月有推房计划的新老楼盘高达40余家。
“九十月能否回暖我们也没底，但这却是今年下半年最好的机会。”河西某楼盘销售负责人直言，今年的“金九银十”也许是2008年最后一搏。
记者调查发现，急待销售的楼盘开发商表现得小心翼翼。 恒大地产在江宁的新盘绿洲仍在踌躇具体上市销售的时间。万科金域蓝湾亦模棱两可。首期推出东坊soho公寓与住宅的万达广场在9月上市销售也只是“可能”……确定推房的楼盘，有的推10套而已，多者也只在200套左右。推房楼盘阵容庞大，但总体房源上市量不可能几何级增长，这在某咨询部经理看来是开发商试水：小体量推出试探市场，甚至放出开盘风声，试探购房者的反应。
[房源特点] 豪宅、小户型两分天下
供职于某金融机构的高级白领朱先生表示，他想买的是可以一次到位的三居室住宅，但最近看过的楼盘中，区位合适的楼盘不是小户型就是豪宅，小户型不能满足需要，豪宅又消费不起，总价上满意的楼盘的区位又很尴尬。
实际上，在这呼啸而来的40余家楼盘中，的确存在着较为明显的两极。其中，位于城中的京隆国际公寓、观城、中商万豪、蜂巢、虹桥中心、雅居乐·上品无一不是酒店式公寓，而河西的万达广场soho、第七大道、汇锦国际以及宁南的7彩·小贵族等也均是小户型产品。另一方面，豪宅、别墅、洋房等高端物业亦比重很大。仅毛坯房均价就直逼2万元/平方米的有城中的凯润金城、金鼎湾国际，而城东的无庶、君临紫金、钟鼎山庄、紫园、紫金上林苑等则是以低密度洋房、别墅为主流的高端物业，新盘万科金色城品、万科金域蓝湾、恒大绿洲最初的定位就是区域豪宅，在江宁还有加州城、名家别墅、康桥水岸、香山美墅、奥斯博恩等一批别墅楼盘。
“豪”与“小”，几乎成为今秋楼市的主流。在中间地带，分布着几家位于江宁的住宅楼盘以及江北低价楼盘。
“楼市不济使豪宅和小户型流行，把户型做小可以控制总价以吸引低收入自住人群和投资客，豪宅则具有较强的抗风险性。但开发商不约而同的行为，却为自身制造了另一种‘僧多粥少’局面。”某咨询部经理对雷同房源扎堆上市后的市场不无担心。
[市场看点] 关键在于新盘的一搏
不过，位于紫金山东麓的新盘翠屏紫气钟山目前客户拜访量良好。这家首次开盘推出40-60平方米精装小户公寓和多层电梯洋房。楼盘销售负责人表示，对亮相后的销售没有担心。和紫气钟山一样，大有厚积薄发之势的几家新楼盘，都对秋季销售显得颇有信心。
“老盘新推本身有在售房源，房源加推后对市场的刺激程度相对有限。而新盘受目标客户关注时间较长，也做了充分的前期炒作和蓄，所以，老百姓是否埋单，关键在于这个秋季新盘们的表现。”东凯置地董事长沈和连分析说。
据了解，江宁的万科金域蓝湾、恒大绿洲、托乐嘉花园、天鹅湖花园以及河西的万达广场、主城的蜂巢、京隆国际公寓、无庶、翠屏紫气钟山、钟鼎山庄、金色城品、君临紫金乃至江北的群盛北江豪庭等都是纯新盘，其中不乏客户关注良久的钟鼎山庄、无庶等楼盘。市场一蹶不振或重现生机，或在新盘一搏。
[专家论市] “金九银十”恐将难至
某咨询部经理认为，大批楼盘的上市肯定会使成交量有一定上升，但“金九银十”能否如期而至、成交量是否真正有起色更在于楼盘价格是否有进一步调整以及银行信贷、交易税收等政策层面的利好出台。据中调查，仅就南京而言，除持币观望的，另有30-40%有刚性需求的市民深感房价超出支付能力。他们等待着有降价空间的楼盘让利，或者继续等待。
“海口、厦门、深圳等城市已有楼盘价格降至4-6折，目前南京大部分楼盘促销后的折扣约在95折左右，下调空间还有多大，值得购房者深思。”一位不愿意透露姓名的业内人士如此建议。
不过，沈和连坚持认为，市场进入买家时代后，楼盘才真正进入品质时代，综合品质佳的楼盘会继续热销，另一部分楼盘即便打折降价，销售效果也未必明显，当然低价倾销除外。这时，“金九银十”本身的说法意义已不大。
