马红漫：楼市告别暴利有利行业健康发展
　　国家统计局网站刊载文章称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，"房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归"。
　　与该文观点不同的是，在之前的言论层面上，从深圳房地产千亿断供传闻，到各地的土地流拍、开发商面临倒闭，乃至对于相关地产金融风险的分析，无不在放大着房地产市场波动的风险，甚至直接将房地产市场的波动引向金融风险与经济衰退等重大问题上。
　　但是，从房价下跌的市场风险看，不仅不会影响金融市场的稳定，反而有助于行业长期健康发展。救市论者引用美国政府针对次贷危机的一系列干预措施，据此认为国内调控部门也应该对房地产市场施以援手。这一逻辑推理存在明显的谬误。美国次贷危机表面看来是房地产市场衰退使然，但是美国政府的救市举措却绝非是单单为了挽救房地产市场衰退，其救市的根本意图是避免房地产市场风险放大到金融市场当中。
　　由此来反观国内，尽管目前部分地区的房地产价格出现了波动，但是由此而蔓延到金融市场，乃至威胁整体金融市场稳定的风险却并不明显。因为房地产贷款规模在全部贷款总量中所占比重并不大。统计数字显示，银行房贷(包括个人贷款和开发贷款)只占银行贷款总量的不到20%。因此，即便房地产市场出现一定的坏账问题，也并不意味着银行风险随之急剧放大。
　　其次，国内房地产市场与资本市场间并未形成明显的纽带关系。在美国，大量的次级贷款和资产证券化项目把房地产市场和资本市场走势联系起来，房地产市场的衰退直接引发了证券指数的暴跌。而在国内，类似的金融创新尚未成形，也就隔断了房地产市场与资本市场的风险纽带关系。
　　不仅如此，房地产市场的适度波动反而有助于整个行业的持续健康发展。始于1998年住房改革的房产牛市行情，持续至今已经达十年之久。业内近六千家的房地产开发商享受着长达十年的暴利，也习惯了市场的只涨不跌。这种状况的长期持续，最终使得市场优胜劣汰的职能几近丧失，并不利于行业的长期健康发展。自去年十月以来，房地产市场逐步进入到供求平衡观望期，一些资质差、市场竞争力弱的房产开发商也开始濒临淘汰，而一些具有市场竞争力的开发商则能够脱颖而出。这样的优胜劣汰提升了整个行业的活力，从长期看其实是降低了产业发展的风险。只有经历过大浪淘沙、告别暴利的房产市场，才可能真正让公众实现居者有其屋的理想。(

盛大林："万人购房"是一场游戏一场梦
　　日前，深圳"万人购房行动"发起人邹涛宣布，该活动报名人数已经超过2万人，有300套住房价格已谈好，控制在目标价格以内。（8月5日《广州日报》）
　　短短几天时间报名人数就超过2万人，"万人购房"看起来确实是"形势一片大好"。如果参与者果真都能按照"目标价格"买到房子，真是一件功德无量的大好事。可是，"万人购房"能够成功吗？恐怕值得怀疑。
　　首先，"万人购房"几乎没有可操作性。所谓"万人购房"已经吵吵嚷嚷好几天了，却一直没见到哪怕是粗略的操作细则。万人购房是全权代理还是各自谈判？全权代理就是由购房意向人授权组织者全权代理购房，包括房子的区位、价格、户型、朝向、楼层等各个方面都由邹涛等组织者决定。可是，购房者的需求千差万别，几乎不可能完全"放权"。各自谈判就是每个购房意向人都要与开发商"一对一"地协商，这样一来，组织者和开发商都要付出巨大的组织和谈判成本，"万人购房"也就失去了根本的价值。
　　其次，"目标价格"纯粹是一厢情愿。"万人购房"之所以极具号召力，主要是"目标价格"的功劳。可如果价格真能达到每平方米低于市场价3000元以上的程度，开发商还需要跟房产中介机构合作吗？直接向全社会公开发售，肯定还能重温通宵排队的旧梦。
　　随着人数的不断增加，组织的工作量也在爆炸性增长，邹涛即使有三头六臂也不可能一人操持下去。如果聘请工作人员，那就回避不了报酬的问题。就算邹涛和两名法律顾问可以"公益"，那么美国前总统克林顿的首席谈判顾问罗杰道森也愿意免费出场吗？而这样的大腕如果按劳取酬，那就不会是个小数字，这笔钱从何而来？邹涛愿意掏吗？掏得起吗？实际上，这个罗杰道森一直没有在中国露面，有人甚至怀疑他是否知道这件事。
　　从3年前邹涛发起的所谓"万人不买房行动"，到喧嚣一时的"个人合作建房"，再到现在的"万人购房行动"，楼市屡屡上演轰轰烈烈的"运动"。前两次都无疾而终，这一次会如何呢？在我看来，"万人购房"不过是前两次闹剧的"续集"，它注定还是"一场游戏一场梦"。其实，邹涛已经准备好剧集的"第四季"了。他说"即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。"现成的房子"团购"不成，"订单"就能如愿以偿吗？
　　当然，笔者并非不希望"万人购房"成功，也不是不希望消费者买到便宜的房子。事实上，我也认为目前的房价应该调整。但"万人不买房"以及"万人购房"这种不顾市场规律的方式，是解决不了问题的。（

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