“准妈妈”刘女士最近一直想着要换房，她认为宝宝出世后房子会很拥挤。“有哪些大户型单位可选择？现在买房是不是好时机？”刘女士的问题很普遍。业内人士提醒，近两个月来关内外有大量大户型楼盘入市，换房一族可以趁此机会进行“海选”。近关的大户型物业比关内“平”一半，资金不充裕的买家不妨考虑购买。
实用换房首选福田罗湖
早几个月要在福田、罗湖就地换房可能有点困难，现在的选择则明显更多。上周开盘的新世界四季山水位于下梅林，所有的中小户型都可双拼成150平方米以上的大户型，起价1.5万元/平方米，均价2万元/平方米；天安高尔夫珑园是150-250平方米纯大户，均价3万元/平方米。已经入市的半山御景有110平方米三房，现均价1.8万元/平方米左右；中城天邑也有大三房，均价1.95万元/平方米左右。
罗湖在售楼盘小户型居多，周边配套成熟、大户为主的只有百仕达乐湖。乐湖目前均价2.4万元/平方米，带5000元/平方米的精装修。
享受型豪宅主要看南山
如果你是享受性质的换房客，可能只有南山能有更多选择。近期南山有不少大户型楼盘入市或推出新单位，主要集中在后海、蛇口一带，大多可看一线海景。
刚入市的招商海月花园5期以153-243平方米的阔景四房为主，均价约1.8-1.9万/平方米；卓越维港的高层单位面积在140-180平方米之间，均价在2.3-2.5万元/平方米之间；浪琴半岛全部178-260平方米的四房和五房，均价2.8万元/平方米；澳城和后海公馆均价都在2.3-2.4万元/平方米。另一典型豪宅片区红树湾也有豪宅供应，顶级豪宅红树西岸产品“鼎宅”现正发售，均价4.8万元/平方米；中信红树湾平层单位均价在3万元/平方米左右。
近关大户价格“平”一半
户型大意味着总价高，现在关内的大户型已非一般置业者可以企及，更多的换房客只能“望楼兴叹”。如果你也有换房需要并且存款不够多，不妨考虑一下靠近关口的大户型物业。跟关内每平方米2万多的价格相比，关外的大户型价格“平”一半。
宝安中心区豪宅最多。从南头出新城联检站就可看到金泓凯旋城，该楼盘在售户型在140平方米以上，价格在9000-12000元/平方米之间；熙龙湾和深业新岸线也在附近，前者可享一线海景价格比较贵，均价1.8万元/平方米；后者推出的湖海双景大宅均价1.3万元/平方米左右。
龙华被称为“福田后花园”，福田工作的白领可以考虑在此换房。金地梅陇镇即将推出的16栋以三房为主，在售的17、18栋都有三房，均价1.1万元/平方米左右；旁边的世纪春城也有不少大三房供应，价格在1万元/平方米左右。
■专家讲坛
关内大户型已经可“出手"
本期嘉宾
世华地产关内住宅部营业副总经理 刘瑞
黄金楼市：近期关内大户型推盘量比较大，关内客的换房需求是否也有增加？
刘瑞：从成交上没有明显增加，但换房的需求会更加旺盛，因为关内尤其是福田、罗湖已经有很长时间都少有大户型推出。
黄金楼市：购买大户型单位，现在是一个合适的时间吗？
刘瑞：我认为已经可以入市，现在大户型的价格已经很可观。南山供应大户型的项目大多已经调整价格，比如城市山林、澳城；新入市的项目价格也不高，比如卓越维港高层、招商海月5期、中信红树湾，这类物业再下调的空间已经不大。关外以前定价偏高的大户型楼盘也已经调整价格，即使有调整空间也会比较小。
黄金楼市：现在关外也有不少大户型楼盘，出关换房的买家以后会不会更多？
刘瑞：现在关内客换房，仍然会首选关内的大户型。但地铁开通之后，到关外换房的关内客会更多。因为现在关注、购买近关大户型物业的多是关内的白领阶层，地铁开通之后交通改善，这一趋势会很明显。近关的大户型物业价格不高、社区大，小区环境也都不错，稍远一点选择更多，有换房需求又不能在关内就地换房的买家可以重点考虑。
